建筑知識(shí)知多少?
時(shí)間 ：2020-07-14 08:54:16
什么是承包商的包裝材料，承包商沒(méi)有包裝材料？根據(jù)實(shí)際價(jià)格、可調(diào)整的價(jià)格、成本加報(bào)酬，建筑合同的固定價(jià)格是多少？什么是A供應(yīng)，A指B采購(gòu)，A指A采購(gòu)？投標(biāo)、投標(biāo)和中標(biāo)是什么？
1.承包商不包裝材料。
1.承包商包件
所謂"全合同"，是指建筑承包商不僅承包工程建設(shè)，而且承包工程建設(shè)所需的所有建筑材料，這種包裝材料可以減少材料供應(yīng)環(huán)節(jié)，縮短施工周期，提高施工效率。
二.承包商不包裝材料
一般稱(chēng)為"合同合同"，是指施工合同承包商只負(fù)責(zé)勞動(dòng)和機(jī)械，工程所需的建筑材料由承包商負(fù)責(zé)提供施工合同，這樣不利于工程材料的調(diào)整和使用，不利于生產(chǎn)的合理組織。
二、固定價(jià)格、實(shí)價(jià)、可調(diào)整價(jià)格、成本加報(bào)酬
根據(jù)"合同法"、"建筑合同范本"和建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定，確定工程合同價(jià)格有三種方法，即固定合同價(jià)格、可調(diào)整合同價(jià)格和成本加報(bào)酬合同價(jià)格。
1.固定合同價(jià)格
一般稱(chēng)為"一價(jià)"和"死價(jià)"，建筑工程合同雙方在合同中約定執(zhí)行一定數(shù)量的合同價(jià)格，并同意在合同項(xiàng)目履行過(guò)程中價(jià)格保持不變。固定合同價(jià)格可分為固定合同總價(jià)和固定合同單價(jià)。
二、可調(diào)整的合同價(jià)格
合同價(jià)格，是指建設(shè)工程合同雙方根據(jù)工程圖紙、施工規(guī)程、施工規(guī)范或者施工標(biāo)準(zhǔn)，按照現(xiàn)價(jià)計(jì)算的合同價(jià)格，暫定為在履行合同過(guò)程中可以根據(jù)市場(chǎng)市場(chǎng)、情況變化或者增減調(diào)整的合同價(jià)格。
這只是一個(gè)相對(duì)固定的價(jià)格，在執(zhí)行合同的過(guò)程中，由于通貨膨脹等原因增加工程和材料費(fèi)用，或由于設(shè)計(jì)變化、工程量增加或減少以及其他工程條件的變化，合同總價(jià)可以根據(jù)合同協(xié)議相應(yīng)調(diào)整，執(zhí)行這種價(jià)格合同的風(fēng)險(xiǎn)通常由承包商承擔(dān)，這不利于承包商控制投資。
3.費(fèi)用加報(bào)酬
它是指建筑工程合同雙方就工程價(jià)格達(dá)成一致，承包商根據(jù)事先商定的某種方式或標(biāo)準(zhǔn)向承包商支付項(xiàng)目實(shí)際費(fèi)用的合同價(jià)格類(lèi)型。該價(jià)格合同的承包商應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目中實(shí)際發(fā)生的所有費(fèi)用和所有風(fēng)險(xiǎn)，而承包商不應(yīng)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，但報(bào)酬應(yīng)較低。這種合同的不利之處在于，承包商不容易控制項(xiàng)目成本，承包商沒(méi)有故意降低成本。
4.按實(shí)際價(jià)格計(jì)算
在一些建筑合同中，施工合同雙方同意，工程價(jià)格的結(jié)算方式是"按實(shí)際價(jià)格結(jié)算"，即按照實(shí)際價(jià)格結(jié)算工程價(jià)格。如果雙方就工程合同的費(fèi)用發(fā)生此價(jià)格的爭(zhēng)議，應(yīng)對(duì)該價(jià)格進(jìn)行審查或估價(jià)。
三、A供應(yīng)、A指B購(gòu)買(mǎi)、A指A購(gòu)買(mǎi)
1.供應(yīng)：指合同雙方之間約定的建筑工程合同，由承包商提供的建筑材料。
二、A指B類(lèi)采購(gòu)：指建筑工程合同雙方約定的建筑材料由承包商指定的供應(yīng)商、品牌或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由承包商進(jìn)行采購(gòu)的行為。
三、A指采購(gòu)A：指建筑工程合同各方約定的建筑材料由承包商指定的供應(yīng)商、品牌或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及由承包商購(gòu)買(mǎi)的行為。
四.投標(biāo)、投標(biāo)和中標(biāo)
1.投標(biāo)
指施工單位按照規(guī)定的招標(biāo)程序，采用一定的招標(biāo)方式，對(duì)一定范圍內(nèi)合格的建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)單位和企業(yè)發(fā)出招標(biāo)通知，邀請(qǐng)他們投標(biāo)，然后擇優(yōu)進(jìn)行可行性研究、勘察設(shè)計(jì)、施工和材料設(shè)備供應(yīng)單位。
二，出價(jià)
招標(biāo)單位是指具有招標(biāo)人所要求的合法資格和能力，愿意承包建設(shè)工程相關(guān)業(yè)務(wù)的單位，按照招標(biāo)通知或者公告中招標(biāo)人的要求，按照規(guī)定的期限、程序和手段，向招標(biāo)人交付招標(biāo)文件，提出招標(biāo)人選擇的標(biāo)價(jià)。
3.中標(biāo)
這是招標(biāo)單位通過(guò)一定程序在招標(biāo)單位中選擇承包商的結(jié)果。中標(biāo)人出標(biāo)后，投標(biāo)人一般應(yīng)向其發(fā)出中標(biāo)通知。中標(biāo)通知實(shí)質(zhì)上是投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)人選擇的投標(biāo)人的接受，是投標(biāo)人同意投標(biāo)人報(bào)價(jià)的意思的表達(dá)。
招標(biāo)投標(biāo)是訂立合同的一種法律程序，是合同的兩個(gè)方面。從法律性質(zhì)上講，招標(biāo)是一種要約，招標(biāo)是一種要約，中標(biāo)是一種接受，招投標(biāo)對(duì)于打破壟斷，促進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)，提高企業(yè)自身素質(zhì)，促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展都具有重要作用。
[向你推薦一個(gè)案例]
2009年7月9日，被告仁和醫(yī)院(甲方)與中標(biāo)者的原告第二建筑公司(乙方)通過(guò)招標(biāo)方式簽訂了建筑合同。合同的主要內(nèi)容如下：原告以承包材料的形式承擔(dān)被告門(mén)診樓的建設(shè)，項(xiàng)目開(kāi)工日期為2009年7月28日，竣工日期為2010年7月30日，工程價(jià)格固定為980萬(wàn)元，按項(xiàng)目進(jìn)度分期支付?？⒐を?yàn)收通過(guò)后，項(xiàng)目資金全部結(jié)清。合同還規(guī)定，建設(shè)工程的水泥、鋼和門(mén)窗應(yīng)由乙方在甲方指定的品牌和規(guī)格后購(gòu)買(mǎi)。
合同簽訂后，原告應(yīng)當(dāng)按照合同進(jìn)行施工。該項(xiàng)目于2010年7月30日如期完工。同年8月18日，該項(xiàng)目被接受并交付使用，但被告一直拖欠工程。在敦促被告失敗后，原告向法院提起訴訟，要求被告支付210萬(wàn)元拖欠項(xiàng)目最后付款的款項(xiàng)，并要求支付拖欠項(xiàng)目款項(xiàng)的利息。
聽(tīng)訊后，法院裁定，如果一方未支付價(jià)款或報(bào)酬，另一方可要求支付價(jià)款或報(bào)酬。當(dāng)事人約定拖欠工程價(jià)格利息支付標(biāo)準(zhǔn)的，按照約定處理；沒(méi)有約定的，中國(guó)人民銀行發(fā)放的同種類(lèi)貸款的利率同時(shí)計(jì)算。在這種情況下，雙方訂立的中標(biāo)合同是合法和有效的，雙方應(yīng)按照合同條款完成合同。
被告不按照合同規(guī)定清償工程價(jià)款是違法的，應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收之日起承擔(dān)違約責(zé)任，支付銀行拖欠項(xiàng)目的利息。被告被責(zé)令支付原告210萬(wàn)元的工程款，并自2010年8月18日起，按中國(guó)人民銀行發(fā)放的貸款利率同時(shí)承擔(dān)利息。
[分析解]
原被告雙方簽訂的合同項(xiàng)目是社會(huì)公益項(xiàng)目，屬于依法招標(biāo)的項(xiàng)目。在本案中，被告通過(guò)招標(biāo)方式與原告簽訂了建筑合同，被告是投標(biāo)者，原告既是投標(biāo)人，也是最終中標(biāo)人，雙方簽訂的合同是中標(biāo)合同。合同中采用的施工方法是合同包，工程價(jià)格是合同的固定價(jià)格。合同中關(guān)于原告根據(jù)被告的指定使用建筑材料的協(xié)議是A指B購(gòu)買(mǎi)。由于被告拖欠工程項(xiàng)目的付款，原告有權(quán)要求其依法償還付款，并就項(xiàng)目的付款承擔(dān)利息。
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